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        什么是学区房 ? 学区房趋势分析 !

        什么是学区房?

              学区房指分布在学校周边的房产(一般指的是小学,因为九年义务教育“小升初”属于直接晋级,高中需要自己考?。?。随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,让孩子能直接进入重点学校,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

        趋势分析

              面对一波又一波的楼市调控政策,学区房的抗跌性最强,价值高,与其它房地产板块不同的是,能够享受重点学校的教育资源,基本上都是望子成龙的父母为了给孩子准备优质学校而购买,而这做为学区房最主要的特性也就成为了最主要的关注点; 同时,楼盘项目本身也具有较好配套资源,学区房项目往往位于城市较为发达地带,本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质,只是在更为突出的教育资源配套之下被购房者略为忽视了。买房置业即使是出于对学区位置的青睐,也要考虑到楼盘的生活配套,而学区房在这方面往往也有不俗的表现。

              从全行业来看,学区房具有较大的投资优势,相对普通商品住宅而言,学区房房价较高,但其升值空间也较大,基本上属于卖家一放盘立刻就有人接下,非常紧俏,其房价在其他商品房价普遍得到遏制时还在稳步上涨,即使是楼市低迷期,学区房的成交量也能够保持较为稳定的状态,有限的优质教学资源导致越来越少的学区房价格不断攀升,作为投资来说是很值得考虑的。从板块本身来看,30-70平米的二房是卖得最好,面积越小的学区房越受欢迎,但同时单价也越贵。

        落户关键

              对出于子女就读而购房的情况而言,尽早落户是其中的关键所在。在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再行办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

        购买学区房须辨别

              在学区房日渐成为抢手货时,购买学区房应该谨慎,切莫盲目追求,有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。每个学区并非一成不变,几乎每年都会有调整,按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形, 市场上有些楼盘将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨学区房”,则一定要当心。购房者如果想买学区房,在购买之前应先到当地教育部门了解清楚,是否为所想的学区房之后再做决定。

        新闻来源:骄阳地产网
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